台海网-海峡导报11月7日讯（导报记者 梁静 鲍娜/文）“任大炮”来了！昨天下午，前华远集团董事长任志强，在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上露面，畅谈房地产形势与政策，着实享受了一把“明星”待遇，建南大礼堂内涌入3000多人听他演讲，厦大校园交通一度堵塞。
在一个多小时的演讲过程中，他用大量的数据、图表，畅谈了他对中国当前房地产市场发展的看法和未来发展前景，再次重申他的 “明年3月房价暴涨说”,并澄清这只是为了提醒早做准备，绝不是在哄抬房价。
有趣的是，一向以“任大炮”着称的任志强，对厦门却是宠爱有加，言语间相当温和，称赞这里“看不到冬的痕迹，也没有秋的残落，倒是满园春色”.在昨天的论坛上，任志强还被聘为厦大管理学院兼职教授。
辩解
“房价暴涨说”不是为了哄抬房价
继今年3月份在厦门某论坛演讲预言明年3月全国房价会暴涨后，昨天，任志强再次阐述了他的“房价暴涨说”.他解释说，之所以在今年3月份就抛出此观点，并不是为了哄抬房价，是为了提醒早做准备，改变现有的政策，增加有效的土地供应，刺激投资增长。
任志强表示，他预言明年3月后房价会暴涨，其中重要的原因是投资下降、土地负增长、新开工下降，尤其是住宅开工下降。“现有住宅库存，到明年3月应该消化得差不多了，2012全年住宅销售会高于去年，但在住宅用地供应上还不如去年多，土地供应负增长。”
他认为，由于住宅土地供应量少，房屋新增量未及时增加，库存消化完毕后，明年就会出现供求关系恶化，导致房价上涨。“如果按现有的政策继续下去，那么明年3月房价暴涨的可能性非常大”.
看法
现行税制不改，房产税试点不会扩大
房产税一直是当前最受关注的热点问题。在被问及如何看待当前财政部财政科学研究所所长贾康所提的房产税征收问题时，任志强认为，如果没有进行税制改革，取消或替代其他已经收取的税收，上海、重庆两地当前试行的房产税政策将不会继续扩大试点。
任志强表示，自己从不反对在税制改革基础上收取房产税，但现在上海和重庆实行的房产税，并不是2001年和2003年提出的税制改革的出路，当时提出的税制改革是要取消相应的税费，从间接税转变为直接税，从短期税转变为长期税。但现行试点却是在原来税制没有改革的基础上，直接增加了一笔房产税。
“这种税收政策不会扩大试点，这种房产税也根本不可能在全民或所有财产房屋中进行征收，要我看，根本不需要去当做一件事考虑。”
赞美
厦门看不到冬的痕迹和秋的残落
任志强常被媒体称为“任大炮”,对于厦门他却不吝赞美之辞。今年2月20日晚，任志强闪电登“鹭”,一天内连发三条微博，大赞厦门的空气和人居环境。昨天上午，他又拍摄了一张环岛路的照片上传微博，并称赞厦门“看不到冬的痕迹，也没有秋的残落，倒是满园春色”.
昨天这条微博发出后，立刻引来1000多条网友评论，有厦门本地网友担心，他的卖力“吆喝”会吸引更多人来厦置业，抬高厦门的房价。对此，任志强的回答再次展现了他的率直本性：“无论是在厦门还是在北京，哪个从前买了房子的人，依现在的价格看，都比开发商赚得多。”
他表示，厦门房地产有一个特殊性，已经不可能在岛内再做更多的土地供应，就像北京四环以内没有土地供应，要想再拿到新的土地几乎不可能。“听说厦门房价有‘123’的说法，外围1万，里头是2万，好的是3万，我想这个趋势还是看涨，因为里头再也拿不出更多土地，外头如果拼命供应土地，倒有可能降一点。”
你幸福吗？这是当前最时髦的一个问题，而对听众的这个提问，任志强回答得很认真。“有追求的人生是快乐的，我现在做的事儿，都以公益、慈善为主，参与19个公益基金，还有读书会、环保联盟等公益活动，当从赚钱的事业转为花钱助人的时候，一定会很幸福！”
责任编辑：陈仲
