据广州日报报道，“资产保值的话，你可以买黄金，或者持有美元都可以。”上周六，记者专访了独立经济学家谢国忠，他否认了关于其长期看空中国房地产的说法。
一线城市好地段的房子有可能保值
记者：一直以来您都看空中国房地产，那么您看空房地产的依据是什么？
谢国忠：说我长期看空，这是不对的，我原来说是有泡沫，我还写过文章说泡沫并不是意味着要掉。
记者：重庆和上海的房地产税已经试点一年多，你怎么看中国这个房地产税呢？
谢国忠：房地产税试点是在放风，让老百姓心里有一个准备。在土地卖不出的时候，物业税是肯定会来的。买房子还是买其他产品是和个人投资回报率有关，如果我有了房子还要交那么高的物业税，我承担的成本非常大。
记者：在你看来，现在投资房地产怎么样呢？
谢国忠：一线城市好的地段的房子还是有可能保值的，楼市调整是多年的，一般调整至少都是3年，如果是自己买来住的话可以考虑，如果是投资的话，租的出去的房子要5%以上的回报率才能考虑。
楼市有市场要靠人口的上升，现在大部分城市人口都没有上升，但也有些城市，比如说长沙周围是没有城市和它竞争的，湖南人口又很多，所以以后人口大幅度上升的可能性很大，成都也是这样的。
记者：那么现在投资什么好？
谢国忠：我觉得拿现金还是不错的。资产保值的话，你可以买黄金，或者持有美元都可以。
买黄金是因为现在全世界的货币政策都在放松，美元是因为美国经济不下掉了，问题在2008年全爆出来了，买单也有了，现在美国的基本面出现改善。
中小企业要踏踏实实做实业
记者：现在中国股市已经跌到2000点左右，你觉得股市牛市会不会到来？
谢国忠：我认为现在中国股市不贵，但不代表牛市会到来，中国股市新一轮的启动一定要楼市调整之后。现在股市有两个障碍，一是楼市的调整刚刚开始，银行业资金被套在里面，在楼市没有出现比较彻底调整的情况下，股市要出现牛市比较困难；二是就盈利性来说，中国企业的盈利能力在下滑，这个下滑需要去存货的过程，我们现在的存货量还是很高，产能过剩的问题也需要一个解决方案。
记者：8月中国制造业PMI指数继续下滑，中国制造业情况究竟怎么样呢？
谢国忠：中国制造业的需求被夸大，现在泡沫开始破灭肯定是会有影响的，制造业原来就有产能过剩的问题。不过，现在中国制造业还是很有前途的，市场还是很大，中国中小企业踏踏实实做实业，你还是能活下来的。
记者：上周五晚上伯南克发表讲话，对于美国推出QE3的问题您怎么看？
谢国忠：QE3我一直觉得是会来，但从时间上来说，美联储可能考虑到11月份美国总统大选，一直在推迟这个事情，我认为推出是不可避免的，QE3九月份推出的可能性是有，但如果不推出的话可能等到总统选举的时候，这样就可以避嫌。
拓展阅读：料美国大选前不会推QE3
欧央行行长缺席本周末的全球央行年会，而且欧洲央行理事会将在9月6日开会。由于美联储主席伯南克昨晚发表的讲话依然对QE3采取模棱两可的态度，因此，在货币政策上，欧央行动手的迫切性和可能性远高于美联储。
欧洲央行管理委员会委员诺沃特尼（Jens Nowotny）昨天表示，预计2012年多数欧元区南部成员国经济将出现萎缩。欧盟委员会称，欧元区经济景气指数由7月的87.9降至8月的86.1,为近三年来最低。市场策略师认为，欧洲市场的恶化及欧央行的种种动向或将促使央行官员制定债券采购方案细节。
料美国大选前不会推QE3
但传闻了一年有余且不断升温的美国QE3却迟迟不见“下雨”.美国本周公布的数据普遍向好，这加大了三季度经济增速提升的可能性。“实际上，美联储在美国大选前都不会推出QE3.” 联合国经济与社会事务部全球经济监测中心主任洪平凡对本报记者说。
洪平凡认为，从经济角度来看，美国长期利率已处于历史低水平，再用QE3来继续降低长期利率对实体经济的“边际”效用非常小。此外，在美联储推出前两轮的QE时，商业银行信贷处于极度紧缩状态。但现在，信贷情况已有改善：M2在2011年全年增长9%,2012年上半年也在7%左右。
从国际角度来看，以往的QE导致国际市场石油等产品价格的大幅度波动，热钱大量流向新兴经济国家，造成了这些国家的通货膨胀、资产泡沫。如果要推出QE3,美国不得不考虑国际压力。从美国国内政治角度来看，共和党极力反对联储会的QE和低利率政策，已经对联储会施加了很大压力。因此美国总统大选之前推出QE3的可能性很小。
