存量房贷利率“二套转首套”10月25日开启批量调整，利率调整当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
据此前公告，各家银行调整节奏基本一致，工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、民生银行等表示，“二套转首套”客户可从9月25日起主动通过线上或线下渠道提出申请，10月25日银行对审核通过的业务进行统一利率调整。分析人士认为，这些贷款人的住房原先被认定为“二套房”，执行二套房利率，现在按照新政被视为“首套房”，他们是本轮房地产金融政策调整优化的重要受益者。
减轻还款压力 减少“提前还贷”
昨日，多位符合“二套转首套”条件的贷款人表示已收到银行短信。
“中午收到了信息，房贷利率从LPR+60个基点调整到LPR+0个基点。”现居广州的张先生向上海证券报记者展示了银行发来的确认短信。
据介绍，张先生2021年在国有大行办理了住房贷款。当时，广州二套房房贷利率为LPR+60个基点，最终房贷利率为5.25%。这两年他已提前还贷20万元，目前房贷月供从9000元降至7000元左右。
上海的周女士告诉记者，昨日查看手机银行App发现利率已经调整。“利率调整前是5.25%，调整后是4.55%。还款金额减少，每个月估计可以多吃一顿火锅。”
浙江一位房产中介对记者说，其有不少客户在邮储银行申请存量房贷利率“二套转首套”调整成功，房贷利率从5.35%降到了4.3%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小墙向记者表示，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出。将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减少“提前还贷”现象，帮银行留住优质的房贷客户。
有需求客户可通过App直接申请
对于未及时申请利率调整的购房人，记者了解到，只要符合条件即可向贷款银行继续提出申请。
广州一家国有银行向记者介绍，该行此前经自主申请、通过审核的“二套转首套”等存量房利率已经统一进行调整，后续有需求的客户也可以通过App直接申请调整，无需临柜申请调整。
建行客户经理表示，贷款人在10月25日以后提交申请，银行会逐笔进行人工审核。审批通过后将以“T+1”工作日起按新的利率水平执行。
另外，针对部分借款人“利率已调整，当月账单金额为何未变”的疑问，建行表示，为方便借款人提前做好资金安排，该行一般会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。“部分10月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发生变化，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率计算，因利率调整减少的利息将用于归还本金，之后账单的每期还款金额将相应下降。”
广东家庭部门每年可减少利息支出约200亿元
存量房贷调整政策落地至今，从数据来看，减轻家庭部门利息负担效果明显。
广东省存量房贷下调工作已经接近尾声，需逐笔审批的客户，预计也将在一个月内完成。据中国人民银行广东省分行最新披露，截至9月末，广东省已有428万笔、2.85万亿元存量个人住房贷款完成利率下调，分别占8月末存量个人住房贷款笔数、金额的58%和53%，平均下调幅度为71个基点。9月末，广东全省存量个人住房贷款加权平均利率为4.28%，比8月末下降37个基点。此次利率下调可为全省家庭部门每年减少利息支出约200亿元。
“降低存量首套房贷利率，能有效减轻购房者的利息负担，特别是对于2019年以后在房贷利率较高时购房的客户来说，效果还是很明显的。”中国人民银行广州分行货币信贷管理处相关负责人说。
据国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员黄海晖表示，9月广东个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。（来源：上海证券报）
