但深圳真的需要这么小的房子吗？
一、谁在买它们？
上周（9.12-9.18）深圳房子的成交均价已经站上6万，如果买60平米的房子，是首套房的话就要交出超过一百万的首付。这么高的上车代价，已经拒绝了来深圳打拼的95%的年轻人。
一口价88万的迷你房，似乎给他们重燃了深圳梦：来了深圳不再是惠州人、东莞人，而是南山人、白石洲人。白石洲是深圳最具发展活力的区域之一，周边的房价有些已经超过15万。
如果能在这里落脚，走在深圳的街上谁能不想拥抱2200万的常住人口？似乎深圳藉由这种迷你户型再次打开了大门：来了就有房住，不管房价高得多么离谱。
遗憾的是，6平米的房子并非是刚需想要的。
年轻人在深圳的居住形态大多是租房：要么合租在小区、要么独居在城中村。而选择买房大多只有一个目的，那就是结婚。
显然6平米的房子是不合适的。即使你告诉我说里面有五花八门的智能家居，转不过身就是转不过身，尤其是等年轻夫妻有了孩子，更加无法生活。
剔除掉刚需，剩下的就是买来当做投资性住房的置业者。
从投资价值考虑，优质学位或者高租售比是一个房子的重要因素。
先说学位，上半年北京那个卖到150万的胡同，噱头就是北京市第一实验小学的学位，买到手就能上名校了。
如果深圳几大名校附近有类似房源，某种程度上还是值得投资的。
再说买来出租，在类似白石洲这么寸土寸金的地方，加上本身房子买来均价七万一平，出租的话这样一套至少也得4000元以上。
可出得起4000元租金的人，又有多少愿意住10平左右的房子呢？即使它位置再好。
说到底，最有可能买6平米棺材房的剩下了一类人。他们的家在香港、珠海、广州甚至上海，周一到周五在深圳工作，买来房子当做落脚的公寓，顺便也是对深圳房产的投资。
这样剖析下来，想用6平米这样的迷你户型改善深圳的居住环境，无异是深圳人自己给自己画的一张饼，看着饱腹，实则黄粱一梦。
二、深圳需要什么？
在6平米迷你房所在的小区，8月底有一波开盘，主推120套35-45㎡精装的小户型，现场来了300人，他们对7.6万的均价呈现了疯抢状态。
这在以前是难以被接受的：只有50平米怎么也不能算作家啊。
高房价下，深圳人的居住习惯在发生着变化，住房可承受度在一点点变小；传统的四世同堂也被外力强行拆解成三口之家、四口之家。
数据显示，今年上半年卖的最好的房子也是40平左右的小户型，总价更低更适合市场。市场需要宜居小户型，并不是抛弃了居住尊严的“棺材房”。
除了价格问题，还有几个因素不容忽视。
深圳缺少名校、缺少名医、大部分地区缺少便捷的交通，所以好学校、好医院、轨道交通的布局都能轻松地撬动深圳单个片区的房价。
