“毕竟西湖九月中，风光不与四时同。”金秋的杭州楼市悄然爆发，风光无限。
平时，杭州房管局的网签系统每天20：30左右就结束了，但在9月18日，晚上八九点后，还不断有当晚签订的购房合同上传，一直延续到午夜零时。因为第二天，也就是9月19日，杭州的住房限购政策就要开始实施。
限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
最新的限购政策在9月18日近17时发布。在政策未发布前，杭州透明售房网上显示的市区新房签约套数不足700套，而到了当晚12时，这一数据已经上升到了3089套，其中仅限购区域的住宅就签了2859套。再看9月18日，这一天杭州新房二手房总成交量达5105套，创杭州有史以来单日成交量新高。
赶“末班车”的购房者
“我们基本上在18日上午就听到风声了，于是马上对手上有明确购房意向的客户进行了梳理。手上代理了20多个楼盘，18日那天打电话核实户籍的客户大概有上千组，最主要是户籍的认定，看客户是否在限购范围内。”浙江中原地产首席分析师荆海燕告诉《第一财经日报》记者，当晚签约的客户，有一部分是外地购买者且在杭州不止一套房的，属于新政限购范围内。她透露，18日晚有从外地赶来签约的;也有一部分是之前还比较犹豫的客户，因为现在杭州的房价整体上已经比较高了，他们还需要考虑一下，但因为出了这个新政，当天有些人马上就拍板签约了。
“其实，稍微大牌点的开发商，稍早前都多少已听到消息，事先都已安排过签约，所以昨天没有出现各大售楼处火爆的签约场面。而昨天5105套创纪录的网签量，大部分是比较晚知道消息的开发商的客户，房源基本集中在比较周边的郊区，赶末班车紧急签约。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉《第一财经日报》记者。
该业内人士还说，从新政发布到19日零时，这段时间内的冲量还是非常明显的。“有些客户之前跟售楼部都有联系，当晚通过传真方式把合同文件处理掉，把款打过来，把发票开掉，这样就等于把合同办了，赶在19日零时前上传到网签系统。而其他相关的调档和审核购房资格等事项，则挪到19日或19日以后来做。”
荆海燕对记者表示，其代理的楼盘中，万科等开发商的楼盘卖得比较好，因为布点都在热点板块，比如钱江世纪城和未来科技城，都是现在投资者比较追捧的区块，另外还有城东新城等楼盘也不错。
限购前夜有开发商涨价吗?“突然涨价不可能，因为之前都签过认购协议，价格基本都明确过的。”荆海燕回答本报记者。
“靠近市中心的房子基本上之前都涨过了，或者说现在库存也不那么多了，开发商也不那么着急。因为一旦限购，市中心的投资标的会更高，更无须担心销售问题。”上述业内人士对记者分析称，涨价空间是有的，但是时间不够，从公布新政到截止时间就那么几个小时，如果开发商涨价了，客户万一一犹豫就意味着丢失了一个客户，犯不着。
