缘何招商都如此困难？
“现在更多品牌愿意独立做旗舰店，比如优衣库、GAP等，而愿意进入商场的服饰品牌也更偏好10万平方米以上的大型体验式购物中心。因为购物中心相对聚集人气，品牌商才有生意。而面积尴尬、甚至难以获得餐饮相关许可证的芭比大厦项目并非品牌商所爱。在淮海路那些老商场附近，K11这类特色购物中心的崛起加剧竞争，分流客源，加上电商冲击等，更造成老项目客流稀少，商铺不愿入驻。”杜斌指出，归根到底是消费者习惯发生了本质的变化，人们如今更愿意网购或去购物中心，这造成百货和面积中等的商场乏人问津。
生意每况愈下的淮海路老商场自然面临毛利降低，难以承受高租金等问题。
“我们店不少衣服的单价都在500元以上，客单价不低，可一天的营业额很多时侯都低于2万元，客流太少。而租金非常高，要不是总公司补贴，这家店根本支撑不下去。”一家位于淮海路的服饰店员工无奈地说。
据部分长期从事招商工作的人士透露，正常情况下，淮海路店租金在每天每平方米30多元~50多元，优势铺位租金可达每天每平方米80多元~90多元。
“只有一些高毛利的业态，比如珠宝、手表或者婚纱摄影等才有资金实力去布局淮海路沿街门店，但这些业态并不十分聚人气。淮海路要突破瓶颈并不容易。”资深零售业专家丁浩洲分析。
