风险 地价攀高推升房价 “地王”豪赌或将亏损
据了解，苏州暂停出让地块的主要原因便是降热度。一个月前，苏州拍卖13块地块创下平均高达200%溢价率，刷新多个区的地王纪录。其中景瑞地产拍下溢价率最高地块，达318.86%。
南京方面，今年前四个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个区域“地王”。其中，4月南京虽设“涨停板”限制，但是央企葛洲坝集团仍以4.5万元的楼面价成为南京新“地王”。
高涨的地价推动着房价的上涨。近日，阳光城以19846.39元/平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录，成为萧山“地王”。随着近期数次拍地，该地区房价已从今年1月的19000元/平方米的月均价格，涨至3月的22000元/平方米，涨幅高达15.79%。
融创中国董事长孙宏斌表示，南京、苏州等城市的地价“肯定是有泡沫的”。“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元左右，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不正常的。”他说。
“应警惕现阶段的土地热。”孙宏斌说，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨得太快，已经把未来数年的上涨空间透支了。
有业内人士指出，目前所有“地王”都有较大的亏损可能，过去几年全国的“地王”目前基本都在亏损或者平本销售，土地价格上涨速度已经明显高于房价上涨速度。应关注地价推动的高房价下带来的高杠杆和泡沫风险。
中国房地产业协会副会长胡志刚表示，在一二线城市地价、房价火热的同时，政府不应坐视加杠杆去库存，坐享土地增值收益，而应规划和引导开发商，让住宅回归自住属性。（梁倩）
