4月70城楼市全面回暖 二线楼市“四小龙”房价涨幅惊人

18日，国家统计局发布4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，4月70大中城市中，65个城市房价有所上涨，上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。

　　值得注意的是，在全国大中城市销售全面回暖的同时，部分二线城市涨幅超过一线城市，步入“过热”区间。业内人士表示，合肥、厦门、南京和未列入70大中城市统计的苏州等二线楼市“四小龙”近期房价涨幅惊人，或催生限购等更严的收紧政策。

　　走势 城市间涨势生变 三线同比由降转升

　　统计局数据显示，新建商品住宅价格变动与上月相比，70个大中城市中，65个城市价格上涨。其中，环比涨幅最高为5.8%，最低为下降0.5%。二手房价格变动与上月相比，51个城市价格上涨，10个城市价格下降。环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。

　　新建住宅与上年同期相比，有46个城市房价上涨，价格变动中，同比涨幅最高达63.4%，最低为下降3.2%。二手房方面，上涨的城市有47个，同比价格变动中，最高涨幅为56.1%，最低为下降7.2%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，无论从上涨城市数量还是涨幅都可以看出，房价整体在上涨。发布的数据显示，4月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，下降的城市有5个，比上月减少3个；环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个；最高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。

　　“上涨城市的数量创造了28个月以来的新高。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，从环比数据看，全国各地大中城市房价已开始全面翻盘。除早已开启涨势的一二线城市外，库存量较大的三四线城市，随着“去库存”政策的影响，房价上涨苗头再次出现。

　　值得一提的是，三线城市房价同比由降转升。刘建伟说，随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加，三线城市同比综合平均也已由降转升，开始上涨。

　　“城市间涨势正出现新变化。”刘建伟认为，现阶段房价处于一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。初步测算，4月新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。

　　任启鑫指出，库存量较大的三四线城市，自去年中央提出“去库存”和“分城施策”后，相继推出松绑政策，随着政策得以有效实施，库存逐渐去化，房价上涨的苗头也开始出现。

　　中原地产市场总监张大伟指出，尽管大多数城市房价出现上涨，三线城市也出现复苏，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其他二三线城市房价走势相对平稳。