“营改增”是今年确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重头戏。即从5月1日起将试点范围扩大到建筑业、房地产业等行业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保行业税负只减不增。
对于普通的购房者而言，“营改增”后，大家无疑最关注个人买房是否要多缴税?
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国家税务总局副局长汪康称，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。
如果按照这个说法，那么对于购房者实际上是降低了税负。以一套100万的房屋为例。过去征收营业税5%时，如果房价是100万元的话，100万乘5%，交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话，是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元(在不考虑城建税、教育费附加、地方教育附加情况下)。
这意味着原来营业税负担是5%，“营改增”以后的税收负担是4.76%。
“过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉第一财经记者。
记者同时还注意到，“营改增”方案也体现了“因城施策”方针，对于北上广深之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
