台海网(微博)6月3日讯 据深圳特区报报道，5月底，一线城市的土地市场为楼市平添了几分热度。随着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，“地王”再次成为人们热议的话题。面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？
土地成交价格屡创新高
5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。
一天之后，广州白云区、海珠区又分别以接近8亿元和24.6亿元的价格拍出两块住宅用地，在去除配建的保障性住房面积之后，两块土地的楼面价分别达到了每平方米2.4万元和3.5万元。
5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”记录。20天前，浦东新区上海世博会地区两幅地块的楼面单价相继刷新上海年内单价“地王”，甚至以每平方米40079元的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。
5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价，竞得北京市通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，该区域地价不过每平方米五六千元，在售商品房价格也不过每平方米13000元左右；而到了5月底，最高出让地价已达到了每平方米1.9万元，上涨3倍以上。
“地王”背后谁是推手？
在年初中央再次出手严控楼市的背景下，土地市场为何“逆势上扬”？
“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受新华社记者采访时这样比喻，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。
各大房企资金面缓解也为你追我赶、竞相买地提供了强有力的物质保障。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，中原地产研究中心跟踪的国内10大标杆房企今年以来的融资额已达380亿元，而2012年全年融资总额为413亿元。
比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变。
“各地‘国五条’细则落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前执行的政策与国五条出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的热度。这也增强了房企看好后市的预期。”张大伟说。
此外，地方政府的“土地财政”冲动依旧在发挥着作用。“尤其是在宏观经济面出现回落的背景下，地方政府的卖地冲动更大，而且会放出很多优质地块以激活市场。”杨红旭说。
地市暖会否再引楼市热？
“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”在张大伟看来，目前土地市场传递出的信息显示，“市场存在着失控的风险。”
不过，并非所有人都担心目前的地市会带热未来的楼市。
“‘地王’项目入市时，如果市场整体低迷，企业不赚钱甚至亏钱也要降价促销的情况比比皆是。”杨红旭表示。
在他看来，目前土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了，房价就会跟着涨，从而出现恐慌的入市心理。而实际上，决定房价和楼市走向的最根本因素仍旧是供需和政策基本面。“毕竟，看好后市，和后市实际如何变化是两回事。”
事实上，在房地产调控政策高压态势未减的大背景下，市场的整体走向仍是趋于稳定。根据国家统计局每月发布的房价数据来看，房价的环比涨幅已经开始回落，下半年这一数据很可能会继续保持回落的态势。
同时，如果仔细分析近期高溢价成交的地块不难发现，并非所有高价地块都是住宅项目，其中不乏商业地产，而一些优质地块本身的特殊性也决定了其较高的市场价值。
“地价，对房价长期影响较大，短期影响较小，所以也没必要放大‘地王’对房价的影响。”杨红旭表示。
在他看来，目前更应该提醒的是房企要理性拿地，“现在已经过了最佳的抄底时期，土地市场正步入风险预警期。”
（据新华社北京6月2日电）
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楼市供需双方
步入新磨合期
在买方与卖方的博弈中，深圳楼市走完了5月历程，这个在传统楼市一直有着“红五月”称谓的月份，在经历了月初的平淡、月中的火热和月末的回落后，总体表现平稳，算是守住“红五月”之名，其表现也十分值得回味：虽身处新一轮宏观调控背景下，市场似乎并没有因此被捆住手脚，通过3、4月份对政策的细细感知和触碰，当政策渐趋明朗之后，积攒已久的刚需力量还是以强有力的态势迸发；而开发商虽受限价政策约束，但由于资金面情况较好，再加上看好后市，扩张预望强烈，拿地积极，冷静营销。各种迹象表示，供需双方或又进入新一阶段磨合期。
■ 深圳特区报记者 徐强
刚需支撑楼市
市规划国土委的统计数据显示，5月全市一手住宅成交4957套，环比增长27%，同比增长21.9%；成交均价为22322元/平方米，环比微涨1.66%，同比增长22.68%。
把5月份的成交数据与今年前四个月相比，一手住宅成交量排第二位，成交均价则排第一位。今年1月份受去年楼市翘尾行情影响，以6305套的成交量，创2008年以来月度成交最高值，成交均价为19694元/平方米。2月份，受春节因素影响仅成交1642套，成交均价则突破2万元大关，为20627元/平方米；3月份成交量为3967套，成交均价为19479元/平方米；4月份成交量为3901套，成交均价为21958元/平方米。
从今年前5个月新房成交数据看，成交量呈现震荡走势，成交均价除3月份环比有所下跌外，其他几个月份则是一路攀升。业内人士分析，正是由于强劲的市场需求在支撑着楼市，从 “国五条”及其细则出台两个月之后，随着政策对市场的作用逐渐弱化，在没有新的调控政策出台情况下，供需逐步趋旺。
置业者心态平和
记者在市场调查中，明显感觉到大量的刚需置业者依然存在，包括“首置”和“首改”的潜在购房群体均有着强烈的购房欲望，不过心态普遍变得比较平和。
在福田某楼盘售楼处，一位市民的话得到周围很多人的认同，他认为，目前购房的心态很重要，一定要根据自身情况决定买与不买，理性看待市场，有需要就买，没需要就看，不纠结、不盲从。
而对开发商而言，目前的市场现实，再加上自身资金状况比较良好，这让他们几乎没有降价的动力。一家房企营销部肖经理向记者坦言，目前市场上有多样化的产品，置业者有多样化的需求，供需关系呈现多样化趋势，在这样的市场格局中，降价略显多余。另外，在政策环境相对平静的阶段，开发商更愿意按照市场的变化，根据自己的意愿和节奏定价、蓄客、销售，也没必要主动降价促销。
对未来走势，渤海证券分析师易华强认为，从数据来看，房地产行业基本面仍处于上升通道，销售继续保持增长，特别值得注意的是新开工增速由负转正，土地成交价款也重回增长，表明开发企业对未来预期好转，加大了扩张力度。
