购房合同存“霸王条款”买房人该如何应对？
来源：央广网
【导读】楼盘交房时，开发商提出“先收后验”，买房人坚持要“先验后收”，开发商同意先验房但提醒业主，合同约定“不得以房屋存在质量问题而拒绝收房”，还有“物业费从交付之日起计算”。验房后买房人发现，室内飘窗漏水，开发商迟迟不予解决，时隔8个多月才修好。维修期间物业费谁承担又引发争议。12点15分《天天315》聚焦：购房合同存“霸王条款”，买房人该如何应对？
据经济之声《天天315》报道，房价高，买房难，好不容易用一生积攒换来一套房，收房时，却被告知得先收房再验房，一旦发现质量问题还无权拒收只能维修，不管有没有签字收房，有没有入住，物业费都从合同约定的交付之日起计算。买房时，缺乏经验，在收房时，才发现这些合同内容涉嫌霸王条款，该怎么办？想要安心入住新房，该怎么维权？这些问题是山东淄博一位听众在收房时遇到的，他为这事已经苦恼了很长一段时间。
崔先生2013年在山东淄博碧桂园小区购买了一套期房，2016年6月30日开发商按时交房，但交付时，开发商突然提出要先签字收房再验房，还有，不管何时入住，物业费都从合同约定的交付之日起计算。
崔先生向记者表示：“我们去收房时发现碧桂园制定的收房流程多少有点问题，其要求先办理物业等相关手续再看房，一些业主提出来这样不合适，应先验房后收房。碧桂园公司说这样也可以。一些业主包括我去看房子，发现有一些问题，所以当时就没有去办收房手续。但碧桂园表示不管办不办收房手续，物业费都要从7月1日开始收取。有一些业主包括我当时也觉得这样不是很合理。”
由此，崔先生和一些业主坚持要“先验后收”，开发商后来勉强同意先验房。验房后崔先生发现，新房室内飘窗漏水，他又提出应该修好后再收房，很意外的是开发商答应维修，而且也没有催促收房。
但在这之后，漏水问题却迟迟不见修好，后来开发商竟撒手不管了，崔先生只能四处投诉，维权近8个月后，飘窗漏水问题才彻底解决。
崔先生说：“维修单上注明着有飘窗渗水，同时也注明了飘窗渗水修好后，联系业主做漏水测试，结果一直没有收到相关回复。直到今年3月份我一看时间比较长了就又催促了一次，在还没有修好的情况下我拨打了当地的12345。他们就把这个单子转到了住建委，住建委也联系了碧桂园，这样碧桂园才尽快安排人跟我联系，然后把渗水处理好了。
房屋质量问题解决了，维权却没有就此结束，业主准备签字收房时，才得知，合同上还有这样的条款：“发现房屋存在属工程保修范围的质量问题的，不能拒收只能保修”“如因买受人原因，没能按期交付的，视为开发商如期交房。”也就是说，当时业主发现质量问题后没签字也算是开发商已按期交房。
崔先生表示：“合同上有一个补充协议，大概是这样规定的：在交房之日业主去收房，收房中有任何属于房屋保修范围内的事情，碧桂园负责保修。但不能以房屋有保修范围内的质量问题而拒绝收房。若拒绝收房，其产生的任何问题由业主承担。”
记者：“那当时签合同的时候，您看到这条了吗？”
崔先生：“首先，因为当时是开盘购期房，有很多业主一起去提房子，不可能每个人把条款都看得非常清晰。再者，我认为格式合同应符合国家有关规定，我从网上查的所有收房规定里都有一个验房的过程，而此合同的条款直接取消了验房过程，或者有，你业主也没有因此而拒绝收房的权利。”
同时，崔先生还发现，物业费竟然还真是从合同约定的交付之日起计算的，也就是说，房屋维修期间的物业费也要由他来承担。
崔先生说：“合同规定我的物业费是从去年7月1日就开始缴纳，我认为这是非常不合理的。针对这一点，我又咨询了淄博的12345。其说法是流程与合同的问题，他们给我提供了淄博市房管局的电话。然后我联系了淄博市房管局，房管局也认为这属于合同和流程的问题，他们也无能为力。从常理上讲，收房有问题应尽快修好，在用户收房后开始收物业费，但我认为这合同存在不平等的条款。”
据崔先生介绍，他在买房签订合同时，以为开发商用的是全国统一的格式购房合同，所以没有仔细查看。也根本没想到，购房合同附带的补充协议里有很多条款是开发商自己添加的，其中会暗藏不公平条款。
崔先生因此向开发商提出两项诉求，一是房屋维修期间的物业费不该由他承担，二是，修改或删除合同中的不合理条款，避免合同再成维权障碍。经过多次沟通协商后，目前开发商方面答复崔先生，可以免除维修期间的物业费，但对于是否修改或删除不公平条款问题，开发商始终没有给予正面回应。小区其他业主告诉记者，他们也曾向开发商反映过合同问题，也同样没有得到任何答复。
