未联网 外资行成监管盲区

“到外资银行办理第二套房贷款可享受首付三成、利率不变的第一套房贷政策，优质客户还可享受利率下浮15%的优惠。”继中资银行房贷松动的消息传出后，记者昨日从汇瀚按揭了解到，外资银行房贷也出现松动缺口。

央行征信系统是第二套房贷政策执行的主要参考依据，只要征信系统中有房贷记录，且首套房面积高于当地平均住房面积，都将被认定为第二套房，首付四成，利率上浮10%.此前，除少数农村信用合作社外，四大行及股份制银行等中资银行都已联网，外资银行迟迟未联入央行征信系统。

汇瀚按揭透露，因为无法查询征信系统，到外资银行贷款买第二套房很容易贷到七成，甚至利率可以下浮，不过，近期渣打、汇丰等外资银行已经联入央行征信系统，可以贷到七成的只有恒生银行。记者从恒生银行了解到，目前征信系统联网工作尚未完成，也就是说现在仍不能通过征信系统查询借款人征信记录。

渣打、汇丰、东亚则表示已于日前实现与央行征信系统的联网，对于到外资银行申请第二套房贷款的借款人，银行会根据征信系统核对信息，只要存在贷款记录，且符合第二套房贷政策要求，会按照房贷政策执行，而未联网前，对个人贷款信息的审核的确存在一定难度。

以另一方名义再贷难度大

据上海媒体报道，有商业银行对于优质客户，如果原来以夫妻一方贷款买房且房贷已经还清，以夫妻另一方名义贷款买房，可享受第一套房贷政策。

兴业银行广州某支行房贷部门工作人员告诉记者，由于银行信贷审查比较严格，如果夫妻一方贷款已经还清，并且已经卖掉第一套房产，再以另外一方贷款买房，可以按照第一套房处理；但是即使第一套房贷已经结清，如果没有卖掉，银行可以查得到借款人名下有两套房产，以另一方名义申请第二套房贷款仍会按照第二套房处理，不享受贷款利率下浮的优惠。

但是，多家按揭公司有关人士则表示，虽然贷款利率不会享受优惠，但是对于二手房贷款，由于需要评估公司参与评估，在贷款成数上可以有所变通，即将房产估计评高，原本50万的房产，可以评估到60万，按照贷款七成来计算，原本可以贷到35万的房产，实际贷下来可以达到42万，相当于变相抬高了贷款成数。

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