托管公司“人间蒸发”上百房东、租客蒙了
收不到租金也拿不回押金，律师提醒当心“高价租进、低价租出、收取押金圈钱”骗局
租客认为海牛公司拟的退押金协议有漏洞。
租客认为海牛公司拟的退押金协议有漏洞。
海牛公司的几间营业部都联系不上，有一间连办公室都已转租。
租客与海牛公司业务员微信交涉要求退押金。受访者供图
去年8月份，市民曹女士将五和地铁口附近106平方米的房子以每月5300元的价格租给一家房屋托管公司，而该公司却以4900元转手。在收取了租客一年多的房租和押金后，无论是业主还是租客都无法联系上该房屋托管公司的业务员，也不知道他们办公地址何在。一方是被拖欠了租金的房东，收不到租金；另一方是交了高昂押金的承租客，拿不到押金不愿离去。房子究竟该如何处理？上百个房东、租客建微信群吵得不可开交。
事发
联系不上房屋托管公司
市民曹女士是坂田五和地铁口附近一小区的业主，去年8月份，她在网上发布了房屋租赁的信息，一名自称是“深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司”（以下简称“海牛”）的业务员找到她，说可代为出租，公司按月支付房租给房东，房东则不用管他们如何找租客、收多少租金。曹女士觉得这样省事，便将106平方米的房子委托给海牛出租，每月收取租金5300元，签约两年。按照合同，免交租金20天，每个月10日交当月的房租。曹女士介绍，有些房东原本打算签1年，海牛方会主动提出签两年，第二年每月租金多给300元。
开始两个月，海牛的租金还能如期打到曹女士账上。但到了11月，曹女士发现月底了租金还没到账，便给海牛的业务员打去电话，“对方找各种借口拖延，月底才把房租打到账上”。此后，每月租金都要拖到月底，“每个月催租金好烦啊。”曹女士说。
9月30日，眼看都要放长假了，租金依然未收到，曹女士便找到海牛在坂田和成世纪名园的营业部，才从物业保安处得知，那个办公室几个月前就转租给其他公司了。曹女士急了，去找租客，才知道租客给中介的租金是每月4900元，押金为两个月的租金。如今，租客也无法联系得上中介。
“我的租金没收到，租客也讨不回押金，又联系不上中介，会不会是卷款跑路了？”曹女士说，跟她有同样遭遇的人不在少数，截至昨日17时，进“海牛房屋维权群”微信群的房东、租客已有114人，还有人陆续进群。
蹊跷
“你就当做生意亏了”
据部分房东和租客反映，9月底至今，业务员的电话均可拨通，但对方几乎不接。还有一些租客反映，最近几天还收到海牛后勤部微信催房费信息。也有部分合同期内的租客接到海牛工作人员主动打来的电话，说可以终止合同，并发来一份协议，让租客签字，拍照微信传送，但几乎无一人肯签字。
记者看到，海牛给租客拟的协议上写着“……（房屋租赁合同）于×年×月×日终止合同，水电管理燃气费等杂费租客自己与业主结清，之后海牛房屋投资公司与租客再无任何联系，海牛房屋投资公司退还押金给租客”。租客杨小姐认为该协议有漏洞，便在协议后面补充了一句：此协议等本人收到退还押金生效，否则无效。但海牛不给通过，坚持用海牛拟定的版本，并表示“什么时候写过来这边什么时间交单退押金”。也有极个别合同到期的租客表示，即使是合同到期，也是经“不怕麻烦”、“死缠烂打”，才索回了部分押金。租客叶晓敏（化名）介绍，9月份租房合同到期后，找海牛售后退还押金，工作人员却一拖再拖，最后11100元的押金只退回7300元。“剩下的3800元，我催了好几次，工作人员最后干脆让我当是做生意亏了。”叶女士说。
端倪
托管公司预谋卷款跑路？
昨日下午，记者来到海牛坂田和成世纪营业部，门口已聚集十来名讨要说法的房东、租客。不过，该营业部大门紧闭，透过玻璃门，可看到有几位员工在办公，不过是其他公司的。
房东和租客一交流，发现了猫腻。和曹女士一样，另外一位房东李阿姨的委托价格是每月5500元，而租客小孙只用4900元就从公司手中租下了房子。“高价收房子，低价出租，好多租客出的租金都比房东收的低几百块。”房东李阿姨推测，该公司早已有所预谋，准备卷钱逃跑。
据李阿姨介绍，所有房东都是按月收取租金，原本约定每个月10日收当月的房租，中介总拖到月底才给；而租客则是上个月25号就要给中介交下个月的房租。“如今房东都被拖欠了一个月或两个月不等的租金，租客则不但交了本月的租金，还有两个月的租金押在中介手里。”李阿姨告诉记者。
进展
涉及上百万 报案未果
李阿姨根据“海牛房屋维权”微信群中房东、租客提供的租金信息，做了一个初步统计：房东租金和租客押金的金额都在5000—13000元之间。如此算来，深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司拖欠房东租金和租客的押金总金额约100万元。
昨日，记者根据房东和租客提供联系方式，拨打了该公司王姓、魏姓两位业务员和一售后服务电话，均没人接听。该公司龙华光浩国际营业部、龙华星河盛世营业部、龙华金苹果营业部、坂田城市广场营业部四个营业部的咨询热线也一直处于占线状态。
据一位微信名为“山雨”的房东介绍，今年8月，就有房东对海牛的行为提起诉讼了，法院也受理了，但海牛拒绝接收传票。昨日下午，10名房东和租客又前往派出所报案，派出所建议他们到龙岗经侦立案，且金额要30万元以上。“之前我们找经侦的时候，工作人员说不是诈骗，让我们去找法院，”另一名房东说。
记者在网络上输入“深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司”一搜索，发现早在2015年10月，网上就有租客发帖提及海牛“拖欠房租”、“单方面毁约”，并有很多有同样遭遇的跟帖。今年以来，指责海牛“租房不退押金”的帖子就更多了。
律师说法
若财物数额较大可构成合同诈骗
广东明轩律师事务所陈建凯律师表示，据众多受骗业主和租客反映，海牛给业主的租金高于其收取租客的租金数百元不等，该公司这样做能够在短时间内获得更多的房源，但这是亏本生意不可持续。这种手法实质是一开始支付业主租金，以先部分履行合同的形式骗取业主和租客的信任，然后在收取大量押金和租金后逃匿。这样以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大，可构成合同诈骗罪。建议受害人委托专业人士向公安机关报案，并寻求民事解决途径。
据陈律师介绍，目前房屋租赁市场供需旺盛，房屋托管公司大量出现。但仅靠赚取房租差价很难盈利，所以规模大一些的公司主要靠房地产中介服务、二手房信息咨询、房屋买卖代理等业务盈利，而一些小公司大都利用短期筹集的资金，投入到其他风险行业牟利，一旦出现问题就会人去楼空，遭殃的只有客户。他提醒房东和租客当心“高价租进、低价租出”骗局，真有心把房屋交给房屋银行管，有必要了解清楚公司成立年限、公司规模、信誉等。
南都记者 陈荣梅
（来源：南方都市报，原标题：深圳海牛房屋托管公司收取租金后人间蒸发 涉及上百万，原网址：http://finance.sina.com.cn/consume/puguangtai/2016-10-13/doc-ifxwvpaq1137014.shtml）
